小眼睛看大世界

2019/01/15

屋房價昂貴，地段好、房價合宜的老屋，各路人馬先搶先贏，不過老房子問題多，糾紛層出不窮，「未提供屋況說明書」、「房屋漏水」、「斡旋金返還」、「隱瞞重要資訊」都是常見幾大地雷，專家也提醒，別以為在合約附註「依現況交屋」就有免責權，只要其中有任何隱瞞，屋主仍須負起賠償責任。
 
賴先生幫父母親買房，最終因隱瞞漏水問題和買方鬧翻，這種案例十分常見。如台中日前有民眾購買舊公寓頂樓戶，第一次看屋就草率簽約買下，而屋主在屋況說明書內的「滲漏水」、「房屋受損」等欄位也勾「否」、並在合約後註明「依現況點交、不負瑕疵擔保」，交屋之後出問題，立即被買方要求賠償。
 
就算是公共空間狀況，賣方恐也需詳細註明，日前台中豐原也有民眾購屋，簽約後發現地下室車位滲漏水嚴重，電梯得出錢更換、外牆有磁磚剝落，屋主和仲介卻在屋況說明書勾「否」，最終法院判決解約，屋主得返還價金，還得賠上訴訟費用。
 
群義地政士聯合事務所地政士謝正男表示，首先提供「屋況說明書」是基本，否則仲介、賣方再怎麼樣都站不住腳。若買方「看屋時就知道」房屋有各類屋況問題，且屋主在簽約時詳細註明在屋況說明書中，日後房子出現這類問題，屋主才可免責。「『依現況交屋』已衍生出太多爭議，一般即使有註明這條，屋主也難以在《民法》上免責。」
 
斡旋金返還也是一大糾紛，雖然不買的最大，但買方一旦下斡旋，只要屋主「書面同意」，契約會立刻生效，斡旋金轉變成定金，這時候再反悔就來不及了，其中的灰色地帶，就是屋主是什麼時候同意的，買方並不知道，灰色地帶可能就被仲介和屋主利用，押了更早的時間逼你成交、或沒收定金。
 
住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮表示，為避免這種情況，下斡旋後想反悔，最好以Line或簡訊傳送訊息，留下時間和文字證明，不過最好的情況，是看屋時先拿一份議價委託書回家慢慢讀，現在大多數的仲介，仍是等客人看到喜歡的房子了才拿出委託書來，客人很容易「放棄3天審閱期」。
 
隱瞞重要的資訊中，常見的糾紛諸如「未註明頂樓是違建」、「頂樓有廟」、「土地內有公保地」等，大部分都能歸咎於業者未善盡查證，多能以返還價金或服務費來解決，但若像是「鄰居是凶宅」這種，買方就很難爭取到有利地位。（洪子恩／台中報導）

2019年01月05日 04:10

2018-12-17 11:42

科技中心／綜合報導

如果你經常「奶油手」，不小心手滑讓手機飛噴出去，那你可要看看你手機是不是這隻，可能一摔就爛榮獲2018最不耐用手機，Youtube上3C科技頻道JerryRigEverything近期整理2018年，經過測試過的數十支手機中，哪一支是最耐用的和最不耐用的，利用尖銳硬物、徒手掰彎等的方式測驗手機，指出最不耐用手機是OPPO Find X結構脆弱，非常輕易折彎，第二名則是華為Mate 20 Pro拿下。

2019年5G、AI時代來臨，串連起物聯網、自駕車、區塊鏈、智能環境、語音辨識等應用崛起，帶來半導體產業一連串的變化與商機，台灣半導體產業聚落在全球占有一席之地，從上游晶圓代工到IC設計可望雨露均霑，而產業龍頭挾其豐沛資源將優先受惠。

無論是5G、AI或是其他科技趨勢都跳脫不出台積電營運範疇，外資點名台積電優先受惠，2018年營收突破1兆元台幣，2019年維持5%至10%成長，物聯網、高效能運算及車用在2019年呈現雙位數成長，7奈米先進製程技術定於一尊，營收比重將快速攀升。世界先進則持續受惠於外商IDM客戶委外生產趨勢，車用營收比重逐季攀升。

【羅開新聞中心Thomas綜合報導】領先出發的美國選手Gary Woodland（蓋瑞•伍德蘭）今天在夏威夷茂伊島的Plantation Course at Kapalua（卡帕露亞普蘭泰遜球場）有完美的收尾，交出一鷹、四鳥與一柏忌的六十八桿後，以低於標準十七桿的兩百零二桿，在Sentry Tournament of Champions（美巡冠軍賽）的第三回合保持三桿的領先優勢。

以2018年Waste Management Phoenix Open（鳳凰城公開賽）冠軍身分取得本週參賽資格的伍德蘭，今天在前九洞進帳三鳥，伍德蘭在第十二洞發生今天唯一的柏忌，接下來善用2019年實施的新規則在插著旗桿的第十五洞果嶺上，推進一頭老鷹拉開與追逐者的差距，收尾洞錦上添花的又下一城，拉開領先差距。

以Arnold Palmer Invitational presented by MasterCard（阿諾帕瑪邀請賽）冠軍取得資格的一北愛爾蘭名將Rory McIlroy（羅瑞•麥克羅伊）連打兩天六十八桿，以三回合低於標準十四桿的兩百零五桿，單獨排名第二。

拿下亞巡跟美巡賽共站CIMB Classic（美巡亞太菁英賽）的澳洲選手Marc Leishman（馬克•雷希曼）出發時排名第五，同樣交出低標五桿的六十八桿後，以低於標準十三桿的兩百零六桿，衝上第三。

HSBC Champions（世界冠軍賽）冠軍台裔美籍選手Xander Schauffele（山德•蕭菲爾）交出六十八桿，與2018年狂勝the Memorial Tournament presented by Nationwide（紀念邀請賽）、The Northern Trust（北信菁英賽）、Dell Technologies Championship（戴爾錦標賽）和Shriners Hospitals for Children Open（拉斯維加斯公開賽）的「瘋狂科學家」Bryson DeChambea（布萊森•迪尚波），兩人以低於標準十二桿，並居在第四位。

美巡獎金王Justin Thomas（賈斯汀•湯瑪斯）、第一回合領先的Kevin Tway（凱文•崔伊）都以低於標準十桿的兩百零九桿，並列在第六位。

過去兩年的冠軍 Dustin Johnson（達斯汀•強森）與西班牙選手Jon Rahm（霍恩•拉姆）兩人雙雙打出六十九桿，以低於標準九桿，並列在第八位。

今年邁入第十四屆的南島族群婚禮，將於三月二日在屏東縣瑪家鄉登場，即日起至二月十一日受理新人線上報名，茂林國家風景區管理處歡迎新人們，攜手共渡貴族原民婚禮饗宴。

南島族群婚禮系列活動，充滿「原汁原味」原住民部落頭目及貴族專有的傳統婚禮特色，在茂管處全力支持下，每年分別由瑪家鄉、三地門鄉及霧台鄉公所輪流協助舉行。南島族群婚禮是排灣族、魯凱族的傳統貴族婚禮，求婚、送採薪禮、豎鞦韆架、下聘、成婚等古禮儀式是排灣族、魯凱族獨特的文化，讓參與活動的新人們可以深度體驗原住民族傳統文化及婚禮特色，並藉觀光活動及套裝遊程的推動，讓遊客對於台灣原住民文化有更多了解；活動詳情請上交通部觀光局茂林國家風景區管理處網站。

2018 年 11 月台灣市場手機銷售統計報告(GFK)已經出爐，在iPhone XR充分供應下，Apple不但穩居三冠王，銷售市佔繼續挺進，不過受電信三雄3G升級4G方案告一段落及電信業者在雙11大力促銷單門號優惠方案影響，11月手機的銷量量只有61.8萬，較去年同期與上月都呈下滑狀況。 

11月份台灣各大手機品牌的銷售市佔為何? 誰是Android機王? 最熱賣的手機有哪些，規格為何呢? 以下作一整理: