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2016年11月05日

【葉家銘╱高雄報導】三民區大樓案「學院皇家之星」位處於鼎中商圈，周邊有檨仔林埤濕地公園，全案26~48坪、2~4房，外觀採歐式鄉村風、戶戶至少2面採光，每坪17~18.7萬元，全棟1字頭房價，在三民區少見。

基地面積543坪，僅規劃1棟大樓，臨大中一路基地退縮至少11米，1樓規劃2戶店面已售罄。休閒設施包括健身房、視聽室、交誼廳、中庭與空中花園等。 

2樓以上為標準層分成A、B區，單層4或5戶共用2部電梯。2房26~28坪已售罄，3房37~41坪為主力產品、共84戶，另規劃48坪4房。 

大樓結構採筏式基礎，面大中一路戶型規劃全熱交換機空氣清淨系統與膠合玻璃，戶戶配防水高雄氣密窗，主臥衛浴則有免治馬桶。銷售經理蔡宸祐指出，區段近文藻外語大學與鼎中商圈，距濕地公園僅260公尺，各項生活機能佳。 

【基本資料】

◎單價：每坪17~18.7萬元
◎基地/戶數：543坪/128戶
◎坪數/格局：26~48坪/2~4房
◎類型：大樓
◎公設比：34.4%
◎樓高：1樓6.7米、2~10樓3米、11樓以上3.1米
◎樓層：地上15樓、地下3樓
◎停車位售價：平面車位、135~150萬元
◎付款方式：自備20%、房貸80%

【學院皇家之星優缺點比較】

◎優點
．基地位屬鼎中商圈，鼎中路商店密集、有許多小吃店
．生活圈有檨仔林埤濕地公園、近鼎金系統交流道
．建物臨路退縮11~15米，面高架橋戶型有全熱交換機空氣清淨系統
．三民區少見的全棟1字頭房價，每坪17萬元起
◎缺點
．周邊無捷運可搭乘
．基地面中山高速公路高架橋，車輛進出頻繁
．國中學區為鼎金或福山國中，距離稍遠 

【蘋果帶路】B2戶15樓大陽台

「學院皇家之星」位於三民區大中一路、大中一路193巷口，近檨仔林埤濕地公園，休閒機能佳。鼎中路商店密集，有生鮮超市與許多小吃店。學區為獅湖國小與鼎金或福山國中，鼎中路有文藻外語大學，文教氣息濃厚。
可選B2戶15樓，41坪3房，該戶屬最高樓層且規劃大陽台，總價768萬元。B2戶11樓為實品屋，要含裝潢購買，無法自行設計居家風格。 

【專家意見】基地面對高架橋

社區位於商業機能發達的鼎中商圈，全棟打出1字頭房價，價格優惠具優勢，但因基地面高架橋，低樓層恐受車輛進出干擾影響。

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20161105/37440632/

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