2022-01-14 09:57
近年房價漲勢明顯，儘管政府頻頻推出打房政策，但市場剛性需求龐大，民眾想在精華區地段買房，還是很有難度，這也讓少許民眾將目光轉往過去較為沉寂的地上權物件。一名網友於網路上發問，「請問大家對於地上權70年的透天，有甚麼看法？」
原PO於臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文，他表示近期看到了一間地上權70年全新透天的物件，座落地點極佳，比起附近透天的行情便宜了整整一半，貸款也可以貸到7成，整體而言，條件相當不錯，令他頗為心動，便好奇大家想法，「可以接受買地上權70年的透天嗎？有優缺點嗎？簽約需要注意什麼？」
貼文曝光後，多數網友對於地上權的建案仍是一片噓聲，認為買房沒有地的情況，還不如租屋，「不能接受啦，沒土地不如去租就好，還可以換地方」、「缺點蠻多的，只適合無子嗣的人」、「相當70年租金提前一次支付給房東，況且70年後，破爛房子留給子孫也不見得有人要」、「無法，買透天就是要買地，不然買有電梯的大樓或華夏不就好了」、「1000萬拿出來買地上權，70年後是0；2000萬拿出來有土地，70年後是5000萬」。
不過也有過來人指出自住客要買地上權的房屋，要先考慮「是不是沒有傳承的壓力」、「是不是不生小孩」和「是不是想要自己的房」等問題，能接受的話再行購買，「只適合無子嗣的人」、「沒小孩，對房價沒有期待，就可以啦，反正不可能再活70年」；而投資客想買的話則得從「入手價格」、「地點」去做判斷，「如果價錢夠便宜，地點好，倒是可以考慮」、「1／3價可能可以考量」、「如果總價低於市價七成左右，是可以以長久出租為原則購入」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，地上權物件普遍仍會有貸款成數偏低的狀況，像是文中此物件可以貸到7成的情況，則代表該物件真的位處於相當不錯的地段，且買方也有良好的信用資產實力，給予銀行足夠的信任才能達成；且購買地上權宅雖不持有土地，持有稅率與一般住宅不同，但還是須另外繳納地租等費用，這是民眾需要特別注意的。
陳炳辰也指出，今年房市走熱，若地上權宅座落不錯的位置，當然也會有投資熱潮，買方將其作為出租使用，仍可獲得不錯的投報率，不過價碼要是來到與區域行情相仿，投報收益相對沒有過去購置低價地上權案來得高，多數買方看準的可能是房市沸騰下，轉手獲利空間比過去來得大，遂見熱潮，不過台灣民眾仍偏好「有土斯有財」的概念，因此他認為，這比較偏向房市熱潮下的個案表現，未來地上權宅成為主流的機會並不大。
資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/184752322733.html?utm_source=line
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