2024年8月23日 週五 上午8:37
▲圖/Getty (DuKai photographer via Getty Images)
今年房產市場買賣交易相當熱，房價不斷飆漲也不減買氣，據金管會資料顯示，截至今年6月，全體國銀房貸餘額10兆4873億，半年增加5004億，創下史上同期最高。
但暴增的交易量，卻也連帶讓貸款數量短時間內大量增加，多家公股銀行、民銀受不了罕見出現「錢荒」，連《銀行法》72-2條「不動產放貸比」也已逼近警戒線，讓銀行業者緊急祭出限貸令。
市場資金吃緊「很罕見」 銀行業已出現VIP放款
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德坦言，銀行鬧錢荒在台灣史上相當罕見，不過之所以出現房貸緊縮，主要還是跟房價大漲有關，因為今年買賣移轉棟數尚未創下歷史新高，但光是房價漲，就會提高房貸需求。
曾敬德直言，已經很久沒聽到銀行房貸緊縮，市場上也已傳出有部分銀行調高報價、出現VIP放款，以及購屋族「排隊等放款」的狀況。
他建議有買房需求的民眾，籌措頭期款時，還是要以買房時房屋總價3成資金來做準備，才會比較有保障。
新青安骨牌效應悄悄展開？預售屋是「避難」好選擇？
PTT有網友認為，現在連想向銀行借錢都難了，新青安房貸的骨牌效應正在展開，擔憂會不會擴大引爆擠兌潮？其他人回應，台灣的銀行準備水位算高，不會擠兌沒錢。
那麼如果買預售屋，2、3年後才交屋辦貸款，是否就能躲過這次銀行的限貸令風波？
內行網友分析，別以為預售屋就是免死金牌，2、3年後才交屋不代表不會遇到限貸，銀行沒水位就是沒水位，還是得自己乖乖的多跑幾間銀行，「除非你的建商夠給力，能夠跟銀行喬額度，但就算有額度，條件不好的人也是要高利率硬吃下來」。
他直指，現在已經有銀行開出4%高利率了，沒有說建商配合的銀行就要給你地板價，建商再大咖也沒有銀行大咖。
最後他也再次喊話「不要不信邪」，已經發生越來越多建商搭配的銀行不給貸的案例了，那些現在還一窩蜂的去追高搶預售屋的人要當心了，「尤其是那些條件差剛出社會的新手小白，預售屋只是把問題延後到2、3年後爆發而已」。
但馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，央行大動作要求銀行緊縮房貸業務，對中古市場的影響還有待觀察，卻很明顯會推升預售屋市場，畢竟預售屋從動工到交屋，至少都要5年以上，屆時的房貸狀況還未可知，中古屋無法貸款，購屋族群可能轉往預售屋市場，進一步推升預售屋房價。
資料來源引用:https://is.gd/LmE3US
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